Aufgrund der starken Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca und der Immobilienmakler, die Immobilien zum Verkauf anbieten, können wir bestätigen, dass der Immobilienmarkt zu einem „Dschungel“ geworden ist, der keineswegs sicher ist, wenn Sie nicht mit einem Fachmann zusammenarbeiten, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt.
Wenn wir auf die Idee kommen, eine Immobilie zu kaufen, befinden wir uns in einem Moment der Euphorie und der Illusion, der uns dazu verleiten kann, Fehler zu machen.
Heutzutage leben wir dank des Internets in einem Informationszeitalter. Informationen über alles, oder besser gesagt, fast alles, sind im Internet zu finden. Selbst wenn Sie ein Haus auf Mallorca kaufen wollen, haben Sie eine Vielzahl von Immobilienportalen, auf denen eine unendliche Anzahl von zum Verkauf stehenden Immobilien veröffentlicht wird. Daher könnte der erste Schritt im Kaufprozess darin bestehen, im Internet nach Immobilien zu suchen. Aber haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, welche Informationen korrekt sind? Es gibt viele Anzeigen für Immobilien, die es gar nicht gibt, oder wenn es sie gibt, stehen sie nicht zum Verkauf oder die veröffentlichten Informationen entsprechen nicht der Realität. Es besteht kein Zweifel, dass das Internet und die sozialen Netzwerke ein Ort sein können, um gute Fachleute zu finden, aber nicht für das, was sie veröffentlichen, sondern für die Dienstleistungen, die sie tatsächlich anbieten.
Sobald wir die Suche im Internet verworfen haben, könnten wir uns entscheiden, ein traditionelles Immobilienbüro aufzusuchen. Es ist ein Moment des Glücks und der Aufregung, weil sie uns Immobilien zeigen werden, und bei all der Aufregung haben wir sicher nicht daran gedacht, dass diese Immobilienmakler Immobilien im Auftrag ihrer Kunden (der Verkäufer) verwalten, die ihnen eine Provision zahlen, wenn sie einen Käufer finden. Glauben Sie wirklich, dass ein Immobilienmakler sich die Mühe machen wird, auf dem gesamten Immobilienmarkt nach dem Haus zu suchen, das Sie wirklich wollen? Ist es nicht logischer zu glauben, dass er Ihnen nur die Immobilien anbietet, die er in seinem Portfolio hat? Es kann durchaus sein, dass eine der von ihnen verwalteten Immobilien das Haus Ihrer Träume ist. Stellen wir uns für einen Moment vor, dass dies der Fall ist. Glauben Sie, dass der Makler Ihnen gegenüber in allen Angelegenheiten, die mit dieser Immobilie zusammenhängen, transparent sein wird, wenn sein Kunde der Verkäufer ist, der wiederum derjenige ist, der ihm eine Provision zahlen wird? Und was ist mit dem Preis? Es wäre naiv zu glauben, dass dieser Immobilienmakler uns helfen wird, den Preis zu unseren Gunsten auszuhandeln, oder mit anderen Worten, das Haus zum besten Preis zu kaufen.
Wir wollen damit nicht sagen, dass Immobilienmakler ihre Arbeit nicht machen, aber ihre Kunden sind die Verkäufer und nicht wir, die Käufer.
Die Suche nach einer Immobilie und deren Auswahl ist keine leichte Aufgabe. Wir alle wissen, dass ein Viertel oder eine Gegend nicht mit einer anderen identisch ist, und dass eine Straße oder eine andere innerhalb desselben Viertels sehr unterschiedlich sein kann. Die Ausrichtung des Hauses, die Nachbarn, die Lärmbelästigung oder die Installationen und konstruktiven Elemente des Hauses können dazu führen, dass ein Haus, das anfangs ideal erscheint, später eine schlechte Wahl ist.
Um ein faires Gleichgewicht zwischen Verkäufer und Käufer zu erreichen, muss es einen professionellen Immobilienexperten und einen Anwalt geben, der ausschließlich den Käufer vertritt und verteidigt, noch bevor die Immobiliensuche beginnt.
In Spanien und auf Mallorca ist der einzige offizielle Verband, der garantiert, dass ein Immobilienmakler ausschließlich und entschlossen die Interessen seines Kunden, des KÄUFERS oder INVESTORS, vertritt und verteidigt, AEPSI: Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (Spanischer Verband der persönlichen Immobilienkäufer).
AEPSI entspricht der NAEBA in den Vereinigten Staaten oder der NAPB: The National Association of Property Buyers in Großbritannien. Oder Akkreditierte Käufervertreter (ABRs) in Deutschland.
HOUSETROPIA ist ein Projekt, das in Anbetracht der großen Benachteiligung und des Ungleichgewichts, das zwischen Verkäufer und Käufer besteht, sowie des Fehlens eines Immobilienberaters, der den Käufer bei der Suche nach der perfekten Immobilie begleitet, entstanden ist. Wir kennen Mallorca gut, wir sind Mitglieder der AEPSI als Real Estate Personal Shopper und als Rechtsanwälte.
Housetropia, House Hunters Mallorca
